Stavebn� den�k

efa:Kdy� to postav� rodi��m nad hlavou a z cihel, odpadne ti �asem mnoho starost�.S d�tmi pom��ou babi�ka a d�da,..a r�di, vy se postar�te n�sledn� o rodi�e,a� to bude nutn�. Krom��� u� te� je m�lem p�edm�st� Brna-po dostav�n� d�lnice.�asem se v�e oto�� tak, �e to stejn� d�l�te pro d�ti a a� to d�cka n�kdy budou cht�t prodat, vy budete n�kde l�tat po sv�t� a tvoji rodi�e budou m�t na star� kolena a� do smrti smr�ouc� klid, pohodu a rodinu pohromad�.Ne�e�� p�ed�asn� splacen� �v�ru, da� z prodeje nemovitosti atd. Minul� rok m� tyto dv� polo�ky pro st�t a banku st�ly 234+78=312tis.K�
Pokud tento model m��e b�t pro tebe,resp.pro v�s dva, hnac� silou...nev�hej a stav�j per partes.Tak, jak nazna�ila Evka. J� osobn� pro model skl�da�ek nejsem. Dob�e postaven� bar�k je jako kdy� p�ed� d�tem zdrav� les.Skl�da�ka vyjde z mody,viz.Ok�ly v 70t�ch letech.
Poslen� dva roky jsem ne�e�il jen prodej nemovitosti, ale taky opravy monstra s naru�en�m z�kladem, d�ravou st�echou.Do toho je�t� dv� velk� d�cka a chu� se p�est�hovat do tepla.
To�,good luck...hombre :)

Evka: naprosto jsi to trefila.

honzi, ty jsi fajny... Ale je to taky cesta:) a da se na tom opravdu usetrit. A mate cas! To hraje pro vas.

silvi: no je pravda, �e to byl mazec, �e jsme si �ekli takhle u� nikdy v�ce, ale tak zase jsem cht�l, aby si to Efa taky zkusil, aby v�d�l jak� to je ... no. :)

ahoj efatore, se zajmem ctu tvuj denicek a tahle chvile musela prijit. faze otevreni oci. nicmene ve tvych botach bych se na to koukla z pohledu motivace... a tahle chvile aspon ukazala slaby mista, kdybys byl 100% rozhodnutej, tak to neresis, zkousnes to a jdes dal

napada me par otazek:
proc tam chcete bydlet? kvuli sobe? rodicum? ze to rozumny misto kde si neco postavit? chcete fakt bydlet v kromclu? nebo to bylo levnejsi nez koupit pozemek?
chces opravdu mit za 2 roky naprosto hotovej bejvak? nebo chces ladit v prubehu? chces se na tom podilet, nebo jen koukat jak to roste a pokud mozno se nezapojovat? spoustu veci se muzes naucit cestou..

volila bych cestu per partes, a i s tema pujckama, abyste tam mohli bydlet tak to v prvni casti bude stat novou strechu, topeni a kuchyn s koupelnou, zbytek muzete dodelavat postupne vcetne plastiky :)
jde o vase dlouhodoby bydleni, tak bych tolik nespechala s vyresenim, ono se casem zjisti ze neco funguje lip a jinak, coz v ty fazi jeste muzes ovlivnit

jestli ale nechces zazivat tenhle tahly pocit "jeste neni hotovo" a domek chcete, kupte si nakou nizkoenergetickou skladacku, bude to za par chvil hotovy a relativne bezpecny, zaroven prodejny, existujou i varianty, dky si muzes prikoupit dalsi "kontejner" a stavet kaskady {odkaz} nebo jiny

jeslti te ale tvoreni bavi a vidis v tom realiazaci, tak do toho bez, pracuju ve stavarine a vim jak vim jak ty rozpocty vznikaji a bejvaj nekdy vzdaleny realite (jak vic tak i min, cena prace tabulkova je nekdy jina nez cena prace realna) a nedivila bych se kdyz by to nekdo nacenil i s 300-500 rozdilem jak nahoru tak dolu.. takze to ber orientacne
hlad po zakazkach bude, tudiz ti ho hraje do karet

nicmene drzim palce at se rozhodnete jakkoli, je to totiz vyzva !






(delam ve stavarine a sny realitu dost utvareji)

tsss, pokud to bere� jako investici, pak dost velk� minus je velmi mal� mo�nost to prodat, ��m� z toho nem�me investitci, ale b�emeno. argument "u� jsi za to vypl�znul dv� kila, tak to by byla �koda to nedod�lat," je blbost. Na druhou stranu platit n�komu 10litr� za pron�jem nebo bance 15 za hypo�it je v m�ch o��ch velk� rozd�l - ��st z�stane tob�. jinak za 3,8mega jde koupit u n�s na vsi totok:
{odkaz}

Silvie: to sem pot�eboval sly�et. D�k :)

Silvie:
J� nev�m...ale slu�n� byt v p�ijateln� lokalit� v brn� stoj� 4 mega, bez �prav...v�m z rodinn� anab�ze koup� bytu v brn�...tak�e pokud chce� �2+1, nic moc, tak se mo�n� do t�ch 2,5 mega dostane�...

�ekla bych,�e 3,5 mega je celkem p�jateln� cena vzhledem k tomu, �e to v podstat� stav� od znova.... a nejdr�e vych�z� bourac� pr�ce a pak nov� st�echa, �e ano...a to efo nechci stra�it, ale k rozpo�tu p�ipo�ti minim�ln� 15% nahoru. Je�t� jsem nesly�ela, �e by n�kdo u�et�il nebo se vlezl do rozpo�tu (v�etn� n�s :D)....

Tak�e jako 3,5 na 30 let, nen� a� takov� masakr, ur�o to 25 tis. m�s��n� nebude. m� to sp�e vych�z� na n�jak�ch 15- 16 tis. K� (pokud po��t��, �e p�eplat� polovinu, tzn. bude� sp�cet n�jak�ch 5,3 mega i s �rokami...:D) A nezapomen, �e za n�jakou dobu u� t�ch 16 litr� nebude a� tak moooc.

Efo, jd�te do toho a nepobojte se toho. Jo a Honz�ku (Do), ne��kali jsme, �e u� NIKDY nebudeme stav�t s jednotliv�ma d�ln�kama, ale rad�ji to d�me jedn� firm� a p�iplat�me?? :D Efo, chce�li u�et�it, je to cesta...ale na druh� stran�, pokud chce� klid a nechce� poslouchat - j� bych to pan� ud�lal dob�e, ale ten p�edchoz� d�ln�k to �patn� ud�lal, tak�e j� to taky nem��u ud�lat dob�e - rad�m p�iplatit a u�et�it nervy a �as...

Ale u� se t��m na kolauda�ku :D Hele, postavte z�klad a pak u� kolaudujte se zn�m�ma, sta�� jim jen ��ct, na jak� kolauda�n� d�rek se maj� slo�it :))

Ivan: a pak budu m�t new yorsk� designov� studio! To zn� l�p ne� Krom���sk� �ivostn�k

Kua efo, ned�vno jsem vid�l v nab�dce byt v harlemu tam kde jsme bydleli za 200 tis. USD ber to tam, u� to tam trochu zn�, do s�mo�ky, to bylo kousek, na metro taky :-)

zoom: moc sleduje� Hollyblood. :) Realita je �pln� jin�.Kl�dek, pohoda, teplo, krize,v�echno za babku....siln� p�em��l�me o tom, �e pojedem zp�tky.

ja jako mlade a blbe, sic s jinou predstavou (snem) o bydleni, bych poserfoval po {odkaz} , jel se na to podivat do prahy, zjistil jestli je to smejd a pokud ne, tak bych to v kromclu postavil.
nevypada to nic moc, ale aspon se to blizi skandinavskymu stylu.
a usetreny penize bych probarbikjuoval na zahrade, procestoval a tak.

N�hodou m� ta p�edstava makat v LA dost nahlodala kua. Internet tam maj�. Jen ty tri�ka bych asi za�al prod�vat nap�ed p�ed bar�kem :)

Flako: a vedle bude bydlet vyslouzilej plukovnik americke armady a jeho syn bude prodavat ganju a tocit si na kameru letajici pytlik..:) ha haha ..jo Flako.. ono je dulezity KDE a potom v CEM bydlis.

Flako: ty voe! tohle nen� v�bec �patn� nab�dka :) dost radikaln� rozhodnut� by to bylo

Nebo si za dvojku,blizko LA, kup toto :) {odkaz}

drobn� �ivnostn�ci v T�incu maj� transity, �ist� modr�ky, mekb�k a ob�as um� �esky ! efo, po� stav�t do t�inca, to je cesta.

jak to tak ctu.... radim ti vyser se na to dokud jsi v tom za 200 tisic.. navic rozpocty se pretahuji vzdycky, takze ten tvuj rozpocet bude ve finale urcite vyssi, pokud neslevis na vsem. ty na to nejsi. kup si pekny byt v Km nebo spelunku v Brne a treba casem postavis neco vetsiho.

Carlos: m�l jsem na mysli jen to, aby si pohl�dal p��sun, za kter� plat� �roky a mo�n� p�ed�asn� odsun za pr�ci, kter� je�t� ani nen� provedena,ale banka tla�� a m� to ve smluvn�ch podm�nk�ch.Pokud veme, tak a� maxim�ln� spl�tky jsou jen tolik, kolik dnes plat� za n�jem ,co� je ��dov� dnes ta t�etina, pr�b�n� na�et�� a pak se rozhodne, kolik bude cht�t a na kolik se c�t�. Cena zbudovan� nemovitosti za rok stoupne,minim�ln� o infla�n� koeficient,a tak bez tlaku m��e budovat hn�zde�ko.Stejn� to pak d� d�ck�m.No,..a dnes s mal�mi d�tmi a psem na �voze,...tak to bych kamar�d�m nep��l.

wiit: tv�j zn�m� p�eplatil minim�ln� o p�t set,pokud koup� prob�hla za posledn� rok.

j� �pln� vid�m tu situaci, jak si to efa nech� ve snaze u�et�it stav�t t�ma tis�cema drobn�ch �ivnostn�k� z tech vesnic kolem krom���a, co ani nejsou na map�, a jak tam pak ten "pan mistr" stoj� u t�ch vyml�cen�ch rozvod�, p�ed bar�kem chl�dne stodv�ca, ruce zap�en� v bok, freestajlov� prohlej dozadu , a pt� se:
"pane urban a chcete do takhle?"
a efa na to...
"...no...."
ne, toto nen� cesta.

kua efo, ser na to. jestli mas na papire 3,5 mega, toz to je sebevrazda, bo v realu se ve finale zastavis nejdriv u 4 (a to budes este rad), kdyz to nechas delat na klic. kdyz ne, toz te ceka vecny hadani s ruznyma fuserama, co chcou prachy jak v nemecku a pracu ti udelaj pobulharsku. a kdyz si toho neudelas hodne svepomoci (jakoze v tvym pripade to neni realny:), toz je to akorat ztrata casu, nervu a penez. navic kdyz se rozhodnes za deset let se tady na vsechno vysrat a odstehovat se do tichomori, toz mas kouli u nohy, bo luxusni mezonet v dome rodicu budes prodavat jak.. ja bych na tvym miste sel do neceho, co zas mozes vyhledove strelit. takze bud nejake bytecek v brne nebo nekde nejake starsi domek. u nas na vsi sosed prodava pekne rodinne domek na patro s velkou zahradou. za dva a pul melounu ti utrhne ruce, zitra se mozes stehovat a pak uz jenom zvelebovat, klidne aj plastikou. toz tak

Gyd, Tequil: kamos koupil byt 2+1 na Uvoze, cihlovej za 2,5 a asi 200 do toho dal (novej kotel, koupelna a kuchyn)..

Pokud se na to c�t�, tak jdi do toho. J� osobn� bych se m�l vej�t s bungalowem do dvou mili�n� a to kdy� nepo��t�m pozemek, zat�m m� to st�lo 80.000,- (projekt a r�zn� poplatky tam a tam...) a to nem�m je�t� podan� ani �zemn� ��zen� :-D

Na druhou stranu, Brno nen� Vendryn�...

No ale jak p�e DO, rad�ji to �e�it pomaleji, drobn�mi �emesln�ky. Kdy� to zad� jedn� firm�, tak si na tom nahod� jak prase a stejn� to bude pro ni d�lat plno mal�ch firem... a to v�m o �em p�u... tak to je.

3+1 v novem baraku na Uvoze je za 3.5m takze za 2.5 leda na periferii

co sa da v Brne koupit za dva a pul melounu?

na kolauda�ku p�ijedou zahr�t plastici?

Jj n�jak� s�drov� �tverky kozy, liposukce nebo n�co primitivn�j��ho? �;-)))))

O jake plastice je tady rec?

Efo, proto�e jsem �e�il asi tak dvacetinovou ��stku co ty, tak Ti asi houby porad�m, mimo ��dosti o byt na opravu vlastn�m n�kladem na magistr�tu m�sta Brna... ale jak psal Flako, sousedy si nevybere�, sice to m��e dopadnout fajn, ale nemus�. J� to v�cem�n� pr�b�n� sleduju, jak� je nab�dka na Dominik�nsk� v pr�jezdu a b�vaj� tam ob�as p�kn� kousky, ale taky tam u� hafo dlouho tr�� garsonka na Galla�ov�, n�jakej ten byt v Bronxu se tam semtam objev�. Koukal jsem na bytovej odbor [ {odkaz} ] a je tam zaj�mav� dokument, �Informativn� p�ehled bytov�ch projekt� budovan�ch v Brn� soukrom�mi investory (ve v�stavb� nebo p�ed zah�jen�m)� [ {odkaz} ] ...zkus kouknout. A jinak dr��m p�sti...

29. 03. 2011 / 09:09 / pios - potlesk za konopnej beton!

Flako: Tady to rozm�ln�n� na 3 �v�ry (�ekn�me 1x Hypo a 2x n�jak� �v�r) je kv�li ni���m �rok�m, proto�e je to jednotliv� ni��� ��stka (tj. men�� riziko a men�� �roky)? Nebo to m� n�jak� jin� d�vod?

Hele� Efo, to co jsi cht�l ud�lat byla tutov� sebevra�da. A tos asi ani rad�ji nedom��lel jak� jsou tam je�t� dal�� rizika. Del�� nemoc, �raz, nepl�novan� ot�hotn�n� :-) apod. Ale ch�pu, �e h�zet love z vokna za podn�jem je nakokot. Kup si malej byt v Brn� (nebo nejbli���m okol�) a sna� se ho co nejrychleji splatit. A� m� co prod�vat. Je to vlastn� jen jin� forma spo�en� ale s kurevsky m�nusovejma �rokama. btw. za ty "slep� uli�ky " ti naml�t�m :-)

J� s tim m�m zku�enosti miziv�, ale b�valka rekonstruovala bar�k kousek za Pr�glem, d�lala se tam hromada v�c� jako nov� om�tky, stropy, st�echa, voda atd atd. a m��u potvrdit, �e cenov� rozp�t� t�ch stavebn�ch firem je dost zna�n�, kolikr�t naraz� na p�kn� �mejdy a ty rozd�ly se m��ou pohybovat i v dvojna�sobc�ch. Ur�it� bych zkusil v�c popt�vek. Pokud ten projekt vypad� nam�kle (co� asi vypad�), je klidn� mo�n�, �e to i vych�z� z p�edstav dodavatele ve stylu �e "na to m�". Nev�te hlavu a dr�im palce! =)

Lepen� po kousk�ch je pro �ivnostn�ka velmi �patn� volba. N�co jin�ho je, kdy� m� �lov�k pevnou, relativn� slu�nou mzdu, p��jde domu z pr�ce a za�ne se hrabat v bar�ku, byt�. Ale kdy� si �lov�k s�m mus� sh�n�t zak�zky, makat na nich a do toho sch�n�t lidi tu na st�echu, tu na topen��e, tam se n�co posere atd. je to nejlep�� cesta do bl�zince, hodn� sn�� produktivitu opravdu nedoporu�uji. popravd� sral bych te� na to, dospo� alespo� do p�lky po�adovan� hodnoty a potom bych do toho �el. Jak tu n�kdo p�e oprodeji, tak je to asi mimo, kdy� to bude� d�lat v bar�ku u rodi��. Sen bych prost� ood�lil.

Marty_ Nen� to moc art. Je to jen vize p��jemn�ho bydlen� za pou�it� levn�ch materi�l�. Pravda. Nen� to podkrov� jen se st�e�n�ma oknama vybouchan� s�dro�em, ale tak kurwa tro�ka kultury do toho bydlen�. Mysl�m si �e v�c prach� v budoucnu asi vyd�l�vat nebudu to� proto to �e�it co nejd��v. rozpo�ty sem z projektuv yhodil a rozeslal firm�m tak uvid�me s ��m p��jdou.

projekt sem nevidel ale myslim ze si to predstavujes moc art :D, kdyz chces bydlet, je to proste otazka kompromisu, zase nejsi tak ve vate abys mel prvni svoje bydleni presne podle sebe :)..a ver mi az po 3 postavenem dome to bude presne ttak jak bys to chtel.....
nech si to nacenit, ten rozpocet od projektanta tam pri nacenovani urcite nedavej..ono ti z toho neco vypadne a urcite za min. Stavebni prumysl je ve srabu, tedka sice kazdy finisuje skrze dph, ale po novem roce ti vetsina firem utrhne ruce, bo nebudou mti co delat - ve 2013 uz budes kral, bo budes jediny kdo neco stavi :DD

Banka v�t�inou chce, abys vy�erpal cel� �v�r v pom�rn� kr�tk� dob�, proto�e chce sv� �roky, tak�e na to bacha a pak je�t� jedna d�le�it� v�c:kdyby ses rozhodl koupit a v p��pad� nutnosti prodat, tak t� dostanou na p�ed�asn�m splacen� �v�ru.Pokud si to ov�em ��dn� neo�et�� ve smlouv�.A mnoho dal��ch minipodraz�, tak�e se stane� vazalem banky a nezapome� na finan��k, kter� si �ekne o 3%,kdy� prod�. Puj� si t�etinu, investuj, nechej znovu ocenit, puj� si dal�� t�etinu t�eba za rok a tak to doje� a� do fini�e. Byt v Brn� nekupuj, sousedy si nevyb�r�.P.S. Z jak� sumy vych�zel projektant-architekt?

Hlavni je se z toho neposrat, uz vic nez rok v tom kolobehu zijeme. Po praci shaneni zivnostniku, odesilani poptavek, porovnavani nabidek, reseni kompromisu... Ale pokud clovek nema balik penez ve zhlavcu nebo nevydelava 50-60 minimalne a chce slusne bydlet, tak se musi zakousnout a bojovat jak se da.
Jak psal DO, to je ta cesta pro nas mene majetne a opravdu to funguje. Samozrejme ze cesta dat to jedne firme je jednodussi a pohodlnejsi, ale take drazsi.
Na barak mame rozpocet pres 3,5mega a strop mame o dost niz, ale doufame, ze postavime to nejnutnejsi a zbytek budeme dodelavat postupne.
Takze drzim palce.

dr��m palce efo, taky te� �e��m stavbu (chata v Mostech u Jablunkova) a je to maras. vymyslel jsem si, �e to chci postavit ze d�eva a konopn�ho betonu a naj�t n�koho kdo mi to naprojektuje byl boj. te� u� ale �ek�m na stavebn� dokumentaci a pou�t�m se do toho.
na�t�st� je to men�� chata, tak�e nabal�m p��tel�, hafo �pek� a jde se stav�t sv�pomoc� :D

Kua v�dycky to mu�e� prodat.... a v�dycky dr� :)

pozor, upozor�uju, aby zn�m� nebyli n�hodou dra��� ne� komer�n� pracovn�ci, co jsou r�di za pr�ci.

no pokud je to 25 000 mesic to je skoro sebevrazda, ale co jestli jeto splneni snu tak jdi do toho. prvni krok udelat nejzasadnejsi stavebni upravy pak co nejvice delat svepomoci popripade znamy.

jako na t� plastice bych ur�it� ne�et�il, tu tam dej efo. je sice trochu velk� a p�i vchodu do ob�v�ku se budou lidi muset sh�bat,...

M�j n�zor:
Myslim �e bys do toho m�l j�t a po��dn� to rozto�it, u��t si tu stavbu. T�eba tam ned�t tu plastiku do ob�v�ku. Ale ud�lat to jednodu���, skromn�j��. U� v tom je 200 000 tak�e to je celkem dost na to �e�it jestli ano nebo ne. Do m� pravdu s malen��ma �ivnostn�kama + dobr� stavebn� dozor. Lze tak u�et�it spousty pen�z. D�lat to po etap�ch je taky rozumn� �e�en�.